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東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近2年房屋市場交易量持續萎縮已是不如何借錢爭的事實，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資信用不良信貸汽車貸款利率比較客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性急需現金救急，所以2016、2017年會是最關鍵的時刻。

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根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，2016年全年房屋買賣移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，相當接近4成，整體房屋市場賣壓也顯得沉重。



新北市2015年房屋渣打銀行貸款條件供需比已經來到3成，2016年續創新高達到33.8％；桃園市2016年供需比躍升至56.6％，是六都當中最高，顯示新供給的賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點，若以2016年928檔期推案量觀察，桃園市推案量大減66％的情況下，顯示業者已意識到需減量供給來救市。

房市買氣低迷，但在新供給持續增加的情況，使房屋供需比出現失?，根據房仲業者汽車借款陷阱觀察，2016年全台前7月房屋供需比增加至38.8％，也就是說，新供給占市場交易量已接近4成，其中，又以桃園達到56.6％的情況最為嚴重，賣壓相對沉重。

以房屋交易量最高點的2006年來看，交易件數達到45萬件，雖然當年的住宅使照戶數仍有12.4萬件，不過供需比也僅有27.6％，新供給佔整體交易量為2成7，還不到私人貸款比較3成。高雄汽車借款免留車

記者葉佳華／台北報導



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▲根據房汽車貸款率利計算公式試算花蓮哪裡可以借錢仲業者觀察全台及六都房屋供需比，其中桃園市房屋供需比達56.6％，為六都賣壓最沉重的區域。（圖／東森新聞）

一般來說，建物買賣移轉件數可視為是房市的需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市的現貨供給量，兩者相除能約略觀察出市場的供需狀況，就是所謂的「房屋供需比」，數值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡；反之則供需較為平衡。

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王棟隆也指出，2016年第2季以來，雖然大增額貸款台北地區紛紛傳出讓利快速完銷的建案，不過這並不表示房市景氣已經落底，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北部三都賣壓短時間還很難化解。

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